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Lo que debe saber al comprar una casa

¿Cuáles son las cosas más importantes que hacer antes de comprar una casa? Una excelente pregunta, ¿no es así?

Estar informado es importante cuando se toman decisiones financieras importantes, y hay pocas decisiones financieras más importantes que comprar una casa.

Tómese el tiempo para informarse sobre lo que se está metiendo antes de comprometerse a comprar cualquier propiedad. Los siguientes veinte consejos para comprar una casa están aquí para ayudarlo a comenzar.

Los pasos para comprar una casa son realmente simples de seguir y valen su tiempo y esfuerzo.

Estas veinte cosas que debe hacer antes de comprar una casa lo pondrán en una posición no solo para una transacción sin problemas, sino también para una experiencia placentera de comprador de vivienda por primera vez.

1. Conozca su puntaje de crédito.

Su puntaje de crédito es uno de los factores más importantes en cuáles serán los términos de su préstamo. Conozca su puntaje antes de intentar obtener un préstamo y tómese el tiempo para repararlo si es inferior a 700.

Un buen puntaje de crédito que conduce a una tasa de interés baja puede ahorrarle decenas de miles de dólares durante la vigencia del préstamo. Vea cómo aumentar su puntaje de crédito para obtener mejores condiciones de préstamo.

Su puntaje de crédito es una de las cosas más importantes que debe saber antes de comprar una casa.

2. Haga que un prestamista lo apruebe previamente antes de comprar.

Lo que debe hacer antes de comprar una casa incluye obtener una aprobación previa. De hecho, ¡es uno de los pasos más importantes en el proceso de compra de una casa!

La preaprobación significa que debería poder obtener el préstamo siempre que nada cambie en su situación financiera o en su puntaje crediticio.

Una carta de aprobación previa también ayuda cuando quiere competir con otro comprador por una casa que le encanta. Una de las primeras cosas que la mayoría de los vendedores le preguntarán a su agente cuando reciban una oferta es qué tan calificado está el comprador para comprar.

Los vendedores quieren sentirse cómodos sabiendo que el comprador no será rechazado por el préstamo. Un comprador de vivienda debe comprender que existe una diferencia entre una preaprobación de hipoteca y una precalificación. Para obtener la aprobación previa, los prestamistas verificarán el empleo, los ingresos y el crédito. A menudo, este no es el caso con una precalificación.

3. Compare con el prestamista antes de obtener una hipoteca.

Si bien obtener la preaprobación de una hipoteca es un paso significativo para un comprador primerizo, es posible buscar la mejor oferta. Probablemente pagará la hipoteca por un tiempo, por lo que obtener la tasa hipotecaria más baja debe ser una de sus principales consideraciones.

Asegúrese de mirar la tasa de porcentaje anual que está pagando (comúnmente conocida como APR), para que pueda comparar manzanas con manzanas. Con algunos préstamos, puede estar pagando más puntos o tener costos de cierre más altos que otros. Por lo tanto, cuando busque la mejor hipoteca posible, no mire solo la tasa sino el paquete completo.

4. Conozca todos los gastos antes de comprar una casa.

Uno de los pasos más importantes para comprar una casa es conocer el costo final cuando todo está dicho y hecho. Hay muchos cargos que vienen con la compra de una casa más allá de la hipoteca. Seguro, reparaciones, tarifas de asociación, impuestos sobre la propiedad: debe tener los ingresos y el presupuesto para manejar todas estas cosas si son relevantes para su compra.

Los agentes inmobiliarios hablan todo el tiempo de los gastos adicionales a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. El artículo cubre siete costos que los compradores suelen olvidar. También debe tener algunos ahorros para cubrir emergencias con el hogar.

Antes de comprar una casa, debe sentirse cómodo con todos los gastos asociados, no solo con el pago de la hipoteca.

5. Sepa lo que quiere.

¿Quieres una casa o un condominio? Para muchos compradores de vivienda por primera vez, este es uno de los primeros dilemas que intentarán resolver. De hecho, muchos compradores mirarán ambos porque no pueden decidirse.

Para tomar decisiones acertadas, debe conocer los pros y los contras de un condominio frente a una casa. Más compradores terminarán decepcionados al elegir un condominio porque no entendieron las ramificaciones de cuán restrictivos pueden ser o cuán rápido pueden cambiar las tarifas. Eso sí, el atractivo suele ser para aquellos compradores que no disponen de tiempo para el mantenimiento de la vivienda.

Después de que pase la emoción de comprar la casa, tendrá que vivir en ella durante años. Asegúrese de comprar una casa que satisfaga sus necesidades y su estilo de vida. Más espacio no siempre es mejor. Los céspedes requieren mantenimiento. Estar cerca de las cosas que te gustan puede terminar siendo más importante de lo que crees.

Comprenda que no solo está comprando una casa, sino también una ubicación. Una de las consideraciones clave que muchos compradores pasan por alto al comprar una casa es saber cómo elegir un vecindario que les encantará. A menudo, los compradores primerizos se enfocan demasiado en la casa y no lo suficiente en el vecindario.

6. Trabaje con un agente inmobiliario calificado que conozca su área.

Cada vecindario tiene sus cualidades únicas que desea conocer antes de comprar. Un agente que esté bien informado sobre el área también sabrá cuánto valen las casas allí, lo que le ayudará a evitar pagar de más por una propiedad.

Aquí hay un ejemplo de la guía comunitaria Ashland MA de mi agente de bienes raíces. Debería quedar bastante claro para aquellos que leen que entiendo lo que Ashland tiene para ofrecer tanto desde la perspectiva de la vivienda como de la comunidad. ¡Quiere un agente de bienes raíces que sepa lo que hace a nivel local!

Asegúrese de entrevistar a varios agentes inmobiliarios de diferentes compradores. Elija a alguien que trabaje a tiempo completo en el negocio todos los días y que tenga un historial reciente de ventas exitosas.

Cuanto mejor conozca el área el agente inmobiliario, mejor equipado estará para comprender las diferencias en el valor de mercado de una propiedad a otra.

Elegir al agente inmobiliario adecuado es un paso para comprar una casa que no debe pasarse por alto. Los que lo hacen suelen acabar decepcionados.

7. Comprenda el valor real de cualquier propiedad que esté comprando.

Trabajar con un agente de bienes raíces que comprenda los valores de mercado en su área es fundamental si desea evitar pagar de más por su casa.

Además del precio de compra real, existen otros cargos como la tasación y las inspecciones que pueden costarle más si no comprende el valor de la vivienda.

Es posible que los vendedores y los bancos no sean flexibles en caso de que solicite ajustar el precio más adelante.

8. Compre lo que se sienta cómodo pagando.

Otra cosa fundamental que debe saber al comprar una casa es cuánto se sentirá cómodo pagando. Es posible que le autoricen un préstamo que está muy por encima de lo que está dispuesto a pagar. Apóyate en el lado de la precaución e hipoteca solo la cantidad de dinero con la que te sientas cómodo.

Muchos compradores de vivienda se hipotecarán hasta el límite solo para descubrir más tarde que son esclavos de su hogar. A menos que quiera cenar cenas de espagueti en casa todos los fines de semana, no se exceda de sus posibilidades.

9. Verifique toda la información en el listado.

Otra cosa crucial que debe hacer antes de comprar una casa es asegurarse de que la lista de la casa sea precisa. Sería mejor si verificara que toda la información dada sobre la vivienda es correcta. A veces, los agentes de bienes raíces ponen cosas en la lista que quizás no hayan verificado o simplemente no estén al tanto de los hechos.

Algunos de los problemas más comunes que pueden surgir en una transacción de bienes raíces son comprender qué se queda con una casa y qué no. Muchos compradores, vendedores e incluso agentes de bienes raíces no saben lo que se considera un accesorio y una propiedad personal.

10. Trate de verse a sí mismo en el hogar.

A veces, cuando ve una casa, se llena hasta los topes con las cosas del propietario actual. Aprender a ver más allá del desorden y ver el potencial de la casa para usted puede permitirle encontrar mejores ofertas de las que encontraría de otra manera.

Esta es la razón por la que los agentes inmobiliarios a menudo recomiendan a los clientes vendedores que despejen todo el desorden antes de poner su casa a la venta. Las casas desordenadas pueden venderse por menos dinero cuando las personas con falta de visión no pueden ver más allá de ellas.

11. Utilice un inspector de viviendas acreditado.

Encuentre un inspector de viviendas que forme parte de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas o alguien que su agente de bienes raíces conozca y en quien confíe. Usted quiere a alguien que sepa lo que está haciendo y que no esté motivado para perder problemas para alentar una venta.

También es recomendable buscar a su inspector si no conoce bien a su agente de bienes raíces. Lo último que necesita es que un agente de bienes raíces le recomiende usar a su inspector favorito porque no es tan minucioso.

Si bien la mayoría de los agentes inmobiliarios son personas honestas, siempre hay algunas manzanas podridas en cualquier industria de las que debe estar atento.

Tenga en cuenta que la inspección de la vivienda es uno de los aspectos más importantes de la compra de una vivienda. Usted querrá tener a alguien que lo realice que sea minucioso y completo.

12. Asegúrese de que todas las renovaciones cumplan con los códigos.

Si se hizo una renovación sin un permiso, es posible que no se haya hecho bien. Sin permiso significa que el trabajo no fue revisado por un inspector, algo que no desea en su nuevo hogar.

Tal vez se pregunte por qué un vendedor se molestaría en no obtener un permiso para realizar trabajos en su casa. Por lo general, hay tres razones para esto:

  • Al obtener un permiso para una ampliación, pagará más dinero en impuestos porque su valor de tasación aumentará con una casa más grande.
  • Cuesta dinero obtener permisos. Cuando realiza una ampliación, generalmente paga los permisos de electricidad, plomería y el inspector general de edificios. Muchos propietarios simplemente no quieren molestarse en pagar las tarifas.
  • Pura pereza. Esta es una excusa tan triste, pero eso es lo que sucede con algunas personas que no quieren tomarse el tiempo de su día para obtener permisos de trabajo.

Comprar una casa sin los permisos de construcción necesarios se convertirá en su problema en el futuro cuando vaya a vender. Sería útil si le pidiera al vendedor que se encargue de los permisos antes de comprar la casa.

Saber si el proceso de permisos se siguió correctamente es algo vital que debe saber antes de comprar una casa. No querrás quedarte atrapado con los problemas de un propietario anterior.

13. Asegúrese de comprender cualquier HOA de la que formará parte.

Algunas casas son parte de una comunidad de propietarios. Todos los condominios también tienen HOA. Estas organizaciones son obligatorias si vives en el área, por lo que tendrás que pagar cuotas y depender de la asociación para que se encargue de ciertas cosas, como el mantenimiento de las áreas comunes.

Algunas asociaciones de propietarios son geniales; algunos no lo son. Sepa en lo que se está metiendo antes de comprar en un vecindario con una HOA. Una de las mejores maneras de averiguarlo es preguntando a algunas de las personas que ya viven allí.

14. Busque cualquier problema relacionado con el agua.

Una casa en buenas condiciones mantendrá el agua donde pertenece. La humedad exterior no debe entrar. El agua que fluye a través de las tuberías debe permanecer en esas tuberías.

Cualquier precipitación que caiga sobre la propiedad y sus alrededores debe dirigirse hacia áreas seguras, como lejos de los cimientos. Su techo debe estar funcionando según lo previsto.

Comprar los problemas de agua de alguien no es lo que quieres. Los problemas del agua tienen una correlación directa con el valor de mercado, así como con la comerciabilidad.

15. Haga que un profesional busque la presencia de asbesto, moho y radón.

  • El asbesto fue un material de construcción importante hasta alrededor de 1977. Antes de comprar una casa, debe tener en cuenta la presencia de asbesto porque puede aumentar el costo de las reparaciones y renovaciones y reducir el valor de reventa. Si planea hacer algún trabajo de reparación usted mismo, es crucial que conozca el asbesto y tome las precauciones adecuadas si está presente. Por razones obvias, entender si hay asbesto es algo que debe saber antes de comprar una casa.
  • El moho es uno de los problemas más aterradores para los compradores de viviendas en la actualidad, y con razón, ya que puede causar problemas de salud. Si tiene problemas respiratorios, la presencia de moho en una casa puede empeorarlos. El moho se puede arreglar al comprar una casa; sólo sé en lo que te estás metiendo. Cualquier reparación de moho necesaria debe ser atendida por el vendedor.
  • El radón es un gas invisible e inodoro que se puede encontrar tanto en el aire como en el agua. Deshacerse del moho en el aire es fácil y bastante económico. Eliminar el radón del agua, por otro lado, es mucho más costoso. En promedio, el costo de eliminar el radón del aire es de alrededor de $1000-1300, según el lugar donde viva. Quitar el radón del agua cuesta entre $4000 y $7000.

16. Asegúrese de que el sistema eléctrico esté a la par.

Los códigos de construcción actuales requieren cableado eléctrico moderno. La mayoría de las casas construidas antes de la década de 1930 no cumplen con los estándares a menos que hayan sido renovadas.

Estas casas antiguas usan cableado de perilla y tubo, que puede ser costoso de adaptar al código. Tenga en cuenta que muchos prestamistas y compañías de seguros no trabajarán con un comprador si la casa tiene cableado de perilla y tubo debido a los peligros que crea.

17. Conozca su plan de muebles.

Si tienes muebles que te gustan, querrás llevártelos. Asegúrese de que su nuevo hogar pueda acomodarlo. O, si planea comprar muebles nuevos, querrá comprar una casa a un precio que le deje suficiente para amueblarla. Esto se relaciona con el punto #8: comprenda que habrá gastos adicionales con ser propietario de una casa.

18. No haga hincapié en los colores de las paredes ni en el estado de las alfombras.

Muchos compradores no tienen una visión cuando buscan casas. Por loco que parezca, algunos clientes rechazarán una casa que cumpla con todos los criterios que están buscando porque no pueden ver más allá de la fea alfombra malva y los colores de las paredes púrpura y verde.

Este es un error que veo bastante. Una de las cosas más fáciles de cambiar en una casa es el color de las paredes.

La pintura es económica y usted puede aplicarla después de comprarla. Lo mismo vale para las alfombras. Si bien siempre es inteligente que un vendedor gaste el dinero para neutralizar una casa antes de que salga al mercado, ¡eso no significa que deba pasarla!

19. No haga nada que afecte su situación financiera.

Su aprobación previa se basa en la información proporcionada en el momento de su solicitud.

Cualquier cambio, como conseguir un trabajo diferente o pedir un préstamo para un automóvil, puede resultar en la denegación de la solicitud de préstamo al comprar una casa.

Si bien me gusta educar a todos mis compradores sobre cómo hacer compras grandes al comprar una casa, muchos no lo hacen.

Hacer una compra grande no es algo prudente al comprar una casa. Esta es una de las principales razones por las que a los compradores se les puede negar una hipoteca después de haber sido preaprobados. ¡Esta no es una experiencia agradable!

20. Conozca el crecimiento potencial de su inversión.

Comprar una casa para reparar en un área que se está volviendo más popular ofrece la posibilidad de aumentar el valor de su hogar. Por el contrario, comprar la casa más bonita de la zona puede no tener muchas ventajas.

Consulte con su agente de bienes raíces y pídale su opinión sobre las perspectivas de ganancias si el área en general continúa aumentando de valor. ¿La casa va a la zaga del mercado o será incondicional? Si el retorno de la inversión es necesario, seguramente esto es algo que deberías averiguar.

Como puede ver, saber qué hacer antes de comprar una casa es fundamental. Siga todos estos pasos para comprar una casa y aumentará sus probabilidades de tener una transacción exitosa.

Reflexiones finales sobre lo que debe saber al comprar una casa

Si quiere ser feliz, debe familiarizarse con un montón de cosas antes de comprar una casa. Haz tu tarea con cuidado. La diligencia debida es fundamental, especialmente al comprar su primera casa. Con suerte, estas veinte cosas que debe saber al comprar una casa le han resultado útiles.

Artículos útiles adicionales para la compra de viviendas

  • Cómo comprar una casa de principio a fin: obtenga buenos consejos sobre lo que debe saber antes de comprar una casa. Verá una hoja de ruta detallada para realizar la compra de una vivienda, de modo que minimice los posibles errores.
  • ¿Qué tipo de viviendas funcionan con qué hipotecas? ¿Sabías que algunos préstamos hipotecarios funcionan mejor que otros? Es verdad. Vea qué préstamos podrían funcionar bien con el tipo de casa que desea comprar.
  • 10 grandes errores que cometen los compradores de vivienda: vea algunos de los mayores errores que cometen los compradores al comprar su primera casa.
  • Cómo comprar su primera casa: comprar su primera casa es emocionante y es fácil cometer errores de juicio. Vea algunos excelentes consejos para comprar su primera casa.

Utilice estos recursos adicionales para tomar decisiones acertadas al comprar una casa. ¡Espero que estas 20 cosas que hacer antes de comprar una casa hayan sido útiles para entender cómo comprar su primera casa!


Acerca del autor: La información de Bienes Raíces anterior sobre las 20 cosas que debe hacer antes de comprar una casa fue proporcionada por Bill Gassett, un líder reconocido a nivel nacional en su campo. Puede comunicarse con Bill por correo electrónico a [email protected] o por teléfono al 508-625-0191. Bill ha ayudado a personas a entrar y salir de muchas ciudades de Metrowest durante los últimos 34 años o más.

¿Pensando en vender tu casa? ¡Tengo una pasión por los bienes raíces y me encanta mi experiencia en marketing!

Presto servicio de ventas de bienes raíces en las siguientes ciudades de Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton y Uxbridge MA.

Resumen Share 704

¿Qué debo hacer antes de comprar una casa?

Aquí hay una guía paso a paso para comprar una casa:

  • Entiende por qué quieres comprar una casa.
  • Verifique su puntaje de crédito.
  • Crear un presupuesto de vivienda.
  • Ahorre para el pago inicial.
  • Compre una hipoteca.
  • Contrata a un agente inmobiliario.
  • Ver varias casas.
  • Haz una oferta.

Mas cosas…•

¿Cuáles son las 3 cosas más importantes al comprar una casa?

Dicen que las tres cosas más importantes en las que hay que pensar al comprar una casa son la ubicación, la ubicación y la ubicación. Puedes vivir con casi cualquier imperfección en una casa si amas el vecindario y a tus vecinos. Puedes cambiar casi todo lo demás. Pero, una vez comprada, no puede cambiar la ubicación de su casa.

¿Cuáles son las cinco cosas a considerar antes de comprar una casa?

5 cosas a tener en cuenta antes de comprar tu primera casa

  • Tener el puntaje de crédito mínimo.
  • Ahorre para el pago inicial y los costos de cierre.
  • Conozca su pago mensual.
  • Conozca su proporción de deuda a ingresos.
  • Busque la mejor tasa de interés.
  • Línea de fondo.

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